¿Sabes para qué es el Fondo Común de Reserva?
Ser miembro de un condominio adscrito a Copropiedad Inmobiliaria implica varias cosas, como así ya hemos visto en blogs anteriores pero, ¿sabes para qué sirve o la utilidad del Fondo Común de Reserva? Quédate para conocer sobre la materia.
La figura del Fondo Común de Reserva no es nueva ni exclusiva de la nueva Ley 21.442, pero sí adquirió una mayor fuerza su aplicación y existencia en atención a que cada vez más, los copropietarios, arrendatarios y ocupantes en general de un condominio, están al pendiente de la vida en Copropiedad.
Dicho lo anterior, el objetivo del Fondo Común de Reserva está orientado a solventar gastos comunes extraordinarios, urgentes o imprevistos que se incurran en el condominio. Como verás, de su propia definición se sustraen 3 cualidades que el gasto puede cumplir para que se pueda imputar a este fondo. Entonces, ¿todo gasto que se desee hacer puede pagarse con el Fondo Común de Reserva? La respuesta en no, ya que debe cumplir con que aquel gasto sea extraordinario, urgente o imprevisto.
¿Si el gasto no cumple con alguna de aquellas cualidades, se puede imputar al Fondo Común de Reserva?
En principio no, pero la ley permite que, si el gasto es ordinario de mantención o reparación sí se puede utilizar, siempre que concurra la autorización de la Asamblea de Copropietarios, mediante acuerdo adoptado por la mayoría absoluta de los derechos del condominio.
En cambio, es la propia ley quien señala que, además de las cualidades antes indicadas, este fondo está especialmente dirigido a solventar pagos asociados al término del contrato del personal, debiendo reservarse un porcentaje proporcional del fondo común de reserva para esté ítem, siendo determinado dicho porcentaje por la asamblea de copropietarios en sesión extraordinaria, a propuesta de la administración del condominio.
¿Se puede disponer libremente de este fondo?
No, el límite es el porcentaje fijado para solventar pagos relacionados al término de un contrato laboral del personal del Condominio.
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