Arriendos Temporales (Airbnb) – Todo lo que Necesitas Saber sobre la Ley 21.442 y su Reglamento
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¿Tienes dudas sobre cómo gestionar arriendos temporales en tu condominio? La Ley 21.442, junto con su Reglamento, trae claridad sobre este tema, permitiendo que los alojamientos turísticos funcionen dentro de los condominios, pero con normas claras para preservar la convivencia y calidad de vida. Hoy te contamos todos los detalles que necesitas saber para aplicar esta normativa correctamente. ¡Acompáñanos!
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¿Qué Dice la Ley?
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Desde abril de 2022, la Ley 21.442 establece que los alojamientos temporales, como Airbnb o apart-hoteles, no pueden ser prohibidos en los condominios, pero sí limitados para evitar molestias y preservar la calidad de vida de los residentes permanentes. Además, asegura que el uso de bienes comunes no sea afectado por ocupantes transitorios.
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El Reglamento de la Ley: Reglas Más Claras
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El artículo 10 del Reglamento especifica cómo aplicar estas disposiciones:
- Los ocupantes permanentes son aquellos registrados como tales y quienes residen al menos 30 días en el condominio.
- Los ocupantes transitorios, en cambio, son quienes habitan por períodos menores. Sin embargo, si eres dueño y trabajas en turnos fuera de tu ciudad, puedes pedir al administrador que te reconozca como ocupante permanente, aunque residas menos de 30 días.
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Normas de Convivencia para Arriendos Temporales
El Reglamento otorga flexibilidad para gestionar estos arriendos dentro del condominio, permitiendo establecer restricciones al uso de bienes comunes por parte de ocupantes transitorios. Estas son algunas de las medidas que se pueden adoptar:
- Límite en el número de usuarios simultáneos en áreas comunes.
- Definir horarios para el uso de servicios como gimnasio o piscina.
- Dar preferencia a los ocupantes permanentes en el acceso a bienes comunes.
- Establecer reglas para garantizar la seguridad y tranquilidad de todos.
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📌 Dato clave: Estas normas no pueden generar discriminación arbitraria.
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Sanciones por Incumplimiento
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El Reglamento permite incluir sanciones específicas en el Reglamento de Copropiedad para quienes infrinjan las normas de convivencia. Estas sanciones deben ser aplicadas por el comité de administración, siguiendo los procesos establecidos.
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¡Participa y Protege Tu Comunidad!
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Es momento de revisar y actualizar el Reglamento de Copropiedad de tu condominio. En CZ Abogados, somos expertos en copropiedad inmobiliaria y podemos ayudarte a implementar estas nuevas normativas para mantener la armonía en tu comunidad.
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¿Qué Pasa con las Visitas y Trabajadores?
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Es importante destacar que las restricciones para ocupantes transitorios no aplican a visitas, trabajadores de las unidades o personas con situaciones especiales. Para ellos, se pueden establecer reglas diferentes en las normas de uso y administración del condominio.
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¿Por Qué Es Importante Actualizar Tu Reglamento de Copropiedad?
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La Ley 21.442 y su Reglamento son herramientas clave para equilibrar los derechos de los copropietarios, los arrendatarios y los ocupantes transitorios. Si tu condominio aún no ha actualizado su Reglamento de Copropiedad, este es el momento ideal para hacerlo y asegurar que todo esté en regla.
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¡Confía en los expertos!
En CZ Abogados, contamos con un equipo de especialistas en copropiedad inmobiliaria con una amplia trayectoria. Asesoramos a administradores, comités de administración y copropietarios en temas como:
✔️Actualidad jurídica en copropiedad.
✔️ Revisión y modificación de reglamentos de copropiedad.
✔️ Implementación de la Ley 21.442 y su reglamento.
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¿Tienes dudas o necesitas orientación? Estamos aquí para ayudarte a enfrentar este cambio normativo de manera segura y eficiente.
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