¡Atención Administradores! La Ley N°21.442 ya contempla sanciones específicas en su contra
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Si eres administrador o subadministrador de condominios, esta información es clave para ti. La reciente Circular SE-Condominios 09, emitida por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (y que puedes consultar en el siguiente link Circular SE-Condominios 09), establece el procedimiento formal para que los copropietarios o el comité de administración reclamen y promuevan sanciones en tu contra por incumplimiento de funciones.
Sí, así como lo lees: hoy más que nunca, tu rol está sujeto a fiscalización directa, ni más ni menos por el Estado. Recordemos que desde la dictación y entrada en vigencia de la Ley 21.442, se estableció un título para perseguir lo que ya sabemos, pero con esta circular, el procedimiento para materializarlo se acaba de publicar.
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¿Qué establece esta nueva circular?
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Basada en la Ley N° 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria, la Circular N° 106 regula el procedimiento de reclamación y sanción contra administradores, incluyendo:
· Quiénes pueden reclamar: comité o el 15% de los copropietarios o arrendatarios.
· Cómo se presenta la queja: en la SEREMI de Vivienda, de manera digital o física.
· Cómo se desarrollan los procedimientos: notificación de la denuncia à descargos/prueba à resolución.
· Qué sanciones se pueden aplicar: Multas establecidas en la propia Ley / Inscripción de infracciones en el Registro Nacional de Administradores de Condominio / Suspensión o Eliminación del Registro
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¿Cuáles son los riesgos?
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Un procedimiento mal manejado puede implicar:
❌ Multas a beneficio fiscal.
❌ Pérdida de credibilidad y de contratos.
❌ Registro de sanciones en plataformas públicas.
❌ Proceso reputacional difícil de revertir.
Además, la ley permite iniciar sanciones incluso de oficio, si se comprueba responsabilidad en un juicio.
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¿Qué puedes hacer como administrador?
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Hoy más que nunca, tu mejor herramienta es la prevención y la asesoría especializada. Aquí te dejamos algunas recomendaciones:
🛡️ Audita tu gestión: detecta posibles incumplimientos antes que lo hagan otros.
📚 Capacítate en la Ley N° 21.442 y su reglamento.
🧩 Ordena tu documentación, registros y respaldos.
📥 Asegura que estás inscrito correctamente en el Registro Nacional de Administradores.
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¿Necesitas asesoría legal preventiva?
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En CZ Abogados, trabajamos junto a administradores para que no lleguen al momento de la sanción, y si ocurre, que estén defendidos y preparados:
✔️ Acompañamiento frente a reclamaciones ante SEREMI.
✔️ Revisión de cumplimiento legal y documental.
✔️ Capacitación personalizada sobre Ley de Copropiedad.
✔️ Representación ante recursos administrativos o judiciales.
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📦 Planes recomendados
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📘 Plan de Asesoría Mensual a Administradores: Incluye asesoría mensual, revisión de contratos, comunicaciones, y compliance normativo en Copropiedad Inmobiliaria.
🔍 Diagnóstico Express: Evaluación completa de tus riesgos legales actuales en menos de 5 días.
👥 Capacitación al equipo de trabajo: Para evitar errores en conserjería, seguridad, aseo y trato a residentes.
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