Corte de Santiago ordena a la Municipalidad de Pudahuel pronunciarse sobre permiso de edificación y reconoce derecho a indemnización por demora

Corte de Santiago ordena a la Municipalidad de Pudahuel pronunciarse sobre permiso de edificación y reconoce derecho a indemnización por demora a La reciente resolución de la Corte de Apelaciones de Santiago ha marcado un nuevo precedente en el ámbito urbanístico e inmobiliario, al acoger el reclamo interpuesto contra la Municipalidad de Pudahuel y ordenar a su Dirección de Obras Municipales (DOM) emitir un pronunciamiento expreso sobre una modificación menor a un permiso de edificación. El fallo también reconoció el derecho de la empresa reclamante a ser indemnizada por los perjuicios ocasionados por la demora administrativa, reforzando los límites al actuar municipal. a ¿Cuál era el conflicto? a La empresa titular del proyecto habitacional, que contaba con permiso de edificación legítimamente otorgado para construir 72 viviendas en 6 condominios, denunció que la DOM de Pudahuel había obstaculizado reiteradamente el avance de las obras desde el año 2016, con intentos fallidos de invalidar el permiso y órdenes de paralización que fueron desestimadas en instancias judiciales previas. a En 2024, la inmobiliaria solicitó la aprobación de una modificación menor al proyecto, pero transcurrieron más de 7 meses sin que el municipio emitiera respuesta, configurándose así el silencio administrativo negativo, lo que motivó la interposición del presente reclamo de ilegalidad. a Por su parte, la Municipalidad defendió su actuación, argumentando que no se configuraban los requisitos del silencio administrativo y que la solicitud contenía deficiencias técnicas no subsanadas. a ¿Qué dijo la Corte? a La Corte de Apelaciones de Santiago acogió el reclamo, señalando que la municipalidad incurrió en ilegalidad al omitir pronunciarse sobre la subsanación de las observaciones, incumpliendo los plazos legales contemplados en los artículos 1.4.9 y 1.4.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. a La Corte también hizo referencia a la resistencia del municipio para acatar resoluciones judiciales anteriores, reforzando la necesidad de un pronunciamiento expreso y definitivo sobre la modificación solicitada. a En definitiva, la Corte: a ¿Por qué este fallo es relevante para el sector inmobiliario? a Este pronunciamiento entrega una señal clara a las Direcciones de Obras Municipales, desarrolladores, arquitectos y gestores urbanos: los municipios deben respetar los plazos y obligaciones que la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la OGUC imponen en la tramitación de permisos y modificaciones. La inacción o demora injustificada constituye una infracción grave que puede derivar en responsabilidad indemnizatoria. a Además, el fallo refuerza la protección de los inversionistas y promotores inmobiliarios frente a la inactividad administrativa, dotando de mayor certeza jurídica los procesos de desarrollo de proyectos habitacionales. a Sobre esta y otras materias del rubro, les recordamos que en CZ Abogados contamos con abogados especialistas y con amplia trayectoria donde prestamos asesoría a los distintos actores del mundo Inmobiliario, especialmente a inversionistas y financiamiento. Te podremos ayudar en actualidad jurídica como así también en otras materias, especialmente en la Copropiedad Inmobiliaria en el siguiente link CZ Abogados – Estudio Jurídico Empresas- Chile

¿Qué ocurre si la Municipalidad declara la caducidad de un Permiso de Edificación?

¿Qué ocurre si la Municipalidad declara la caducidad de un Permiso de Edificación?

Ruidos molestos en condominios: Nuevas recomendaciones para una convivencia en paz

Ruidos molestos en condominios: Nuevas recomendaciones para una convivencia en paz a Uno de los temas que más conflicto genera en los edificios y condominios son los ruidos molestos. Ya sea por música fuerte, reparaciones en horarios inadecuados o ladridos constantes, el ruido excesivo termina afectando lo más importante en una comunidad: el respeto mutuo y el buen vivir. a Por eso, el Ministerio del Medio Ambiente publicó una propuesta especialmente pensada para las comunidades, titulada: “Propuesta para fortalecer el control de ruido comunitario mediante reglamentos de copropiedad inmobiliaria” (puedes  consultar el documento oficial en el link inserto). a Esta guía busca ayudar a los comités de administración y vecinos a crear normas claras, simples y efectivas para regular los ruidos dentro de los edificios. Además, estas recomendaciones están totalmente alineadas con la Ley N° 21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria, que permite a las comunidades establecer sus propias reglas internas para asegurar una buena convivencia. a A continuación, te explicamos dos secciones clave de esta propuesta, que puedes aplicar fácilmente en tu edificio o condominio: a La guía hace una distinción muy práctica entre diferentes tipos de actividades ruidosas. Aquí te dejamos un resumen con los horarios recomendados para cada una: a 🎶 Actividades domésticas ruidosas (Fiestas, música alta, licuadoras, gritos, ladridos constantes): a 🛠 Reparaciones en casa (Taladros, martillos, instalación de muebles) a 🍖 Quinchos y salas multiuso (Zonas comunes como patios, terrazas, quinchos techados) a ¿Por qué estos horarios? Porque la noche y las primeras horas de la mañana son clave para el descanso. Al respetarlos, evitamos molestias innecesarias y promovemos una mejor calidad de vida para todos. a Además de fijar horarios, el Ministerio propone buenas prácticas cotidianas, simples pero muy efectivas. Aquí algunas que puedes empezar a aplicar hoy mismo: a En tu departamento: a Si haces arreglos: a Si haces una celebración: En tu auto o moto: a Si tienes mascotas: a ¿Qué pueden hacer las comunidades con esta información? Estas recomendaciones no son obligatorias por ley, pero pueden y deben ser incluidas en los Reglamentos de Copropiedad, especialmente si queremos evitar conflictos y mantener un ambiente tranquilo. La Ley N° 21.442 permite a cada comunidad fijar sus propias normas internas, por lo que el Comité de Administración puede proponer estos cambios y someterlos a votación en asamblea. Una vez aprobados, se transforman en reglas obligatorias para todos los residentes. a ¿Y si alguien no respeta las reglas? Al estar incluidas en el Reglamento, el administrador o el comité pueden aplicar multas o llamados de atención, según lo que diga el mismo reglamento. Además, el documento del Ministerio incluye un ejemplo de afiche informativo para colocar en ascensores o murales del edificio, que ayuda a recordar estas normas de manera visual. a ¿Eres administrador y necesitas asesoría para aplicar estas normas? Si estás a cargo de la administración de un edificio o condominio y te gustaría implementar estas recomendaciones en el Reglamento de Copropiedad, redactar circulares informativas, proponer estas normas en la asamblea o simplemente resolver dudas sobre su aplicación legal, cuenta con nosotros. 👔 Te apoyamos desde lo legal y lo práctico, con un enfoque cercano, claro y totalmente alineado con la Ley N° 21.442. Escríbenos y revisamos juntos la mejor forma de mejorar la convivencia en tu comunidad. a 📩 Contáctanos hoy mismo para recibir una asesoría personalizada a🌐 czabogados.cl 📞 Contáctanos hoy mismo a reglamento@czabogados.cl y asegura el éxito de tu comunidad.