La Copropiedad Inmobiliaria y el Arrendamiento
La copropiedad inmobiliaria, en término generales, es un régimen jurídico que corresponde a una forma especial de dominio sobre las distintas unidades que se divide un inmueble, de manera que puede existir un derecho de propiedad exclusivo a su propietario y un derecho de propiedad común respecto a los bienes comunes del condominio o comunidad. En ese orden de cosas, y como ya vimos, el propietario por medio de un contrato de arrendamiento puede ceder el uso y el goce de su propiedad, traspasando las obligaciones y derechos que emanan de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, Ley 21442 y de su respectivo Reglamento de Copropiedad, al arrendatario.
¿Qué ocurre con las Multas en la Copropiedad Inmobiliaria?
Como ya hemos establecido, el arrendatario toma el lugar del dueño de la propiedad en la comunidad o condominio que arrienda, siempre teniendo presente las limitaciones que señala la ley de copropiedad. Es por ello entonces que, el arrendatario se debe sujetar a las normas de la comunidad, expresadas en el Reglamento de Copropiedad del condominio, debiendo por tanto hacerse cargo del pago del gasto común o de las multas en caso de incurrir en alguna.
¿Si el inmueble arrendado tiene deuda de gasto común, el propietario se exime de la obligación de pago?
No, el propietario siempre será obligado al pago, aun cuando el inmueble este arrendado. Tanto es así que las demandas ejecutivas por cobro de gasto común se deben interponer contra el propietario del inmueble, quien posteriormente podrá repetir contra el arrendatario.